Jak stwierdził Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 09.07.2003 r. sygn. IV CKN 305/01, nie można uznać za umowę przedwstępną umowy deweloperskiej, na podstawie której zamawiający jest zobowiązany do zapłaty całej należności za wybudowanie lokalu, ustanowienie jego odrębnej własności i przeniesienie jej na zamawiającego. Umowa deweloperska jest zatem umową nienazwaną, do której stosuje się ogólne przepisy o umowach, przepisy części ogólnej prawa zobowiązań oraz, przez analogię, przepisy umów nazwanych, których elementy zawiera ta umowa. W związku z powyższym rozmiar odszkodowania należnego zamawiającemu z tytułu nieuzasadnionej odmowy przeniesienia na jego rzecz przez dewelopera prawa własności wybudowanego lokalu nie podlega ograniczeniu na podstawie przepisów o umowach przedwstępnych. Deweloper odpowiada natomiast za szkodę wynikłą z niewykonania zobowiązania.

09.07.2003