Artykuły, wiadomości

Pytanie do prawnika

Aktualności prawne

Biuletyn

  Wyszukaj słowa kluczowe w serwisie: w dziale:
    prawo 
 • aktualności prawne
 • artykuły prawne
 • podatki
 • ujednolicone akty prawne
 • orzecznictwo sądowe
 • porady prawnika
szukaj po słowie:

w dziale:


Nadzór merytoryczny nad zawartością serwisu prawnego sprawuje specjalizująca się w problematyce dotyczącej nieruchomości
KANCELARIA RADCY PRAWNEGO, Brunon Paul - Radca Prawny
31-523 Kraków, ul. Kielecka 28/5
Zapytaj prawnika
   
porady prawnika
Sprzedaż nieruchomości

Sprzedaję mieszkanie spółdzielcze własnościowe, którego jestem jedynym właścicielem, ale moje rodzeństwo ma sądownie zagwarantowane prawo zamieszkiwana w nim. Pieniądze uzyskane ze sprzedaży chcemy podzielić na trzy części, ale nieformalnie. Wszyscy troje postanowiliśmy przeznaczyć środki na zakup mieszkań. Z tego, co wiem, mogę uniknąć konieczności zapłacenia podatku, pod warunkiem, że w ciągu 14 dni złożę do US oświadczenie o przeznaczeniu pieniędzy właśnie na lokal mieszkalny. Czy moje rodzeństwo również musi składać takie oświadczenia? A czy przekazanie rodzeństwu po 1/3 kwoty sprzedaży może być potraktowane jako darowizna i obłożone podatkiem?



Tylko osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, może je sprzedać. Może to zrobić również wbrew innym lokatorom i tylko jej przysługuje formalnie prawo do uzyskania ceny sprzedaży, a więc i do przeznaczenia jej na określony cel i w ten sposób rozliczenia jej wobec urzędu skarbowego. W takiej sytuacji przekazanie kwot pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży innym osobom należy uznać za darowiznę.
Z umową sprzedaży wiążą się określone koszty, co do których zwyczajowo przyjęło się, że ponosi je strona kupująca. Zatem w większości przypadków sprzedaż nieruchomości czy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie pociąga dla sprzedającego, o ile nie korzysta z usług pośrednika, żadnych kosztów. Uzyskana cena sprzedaży niezależnie od jej wysokości (może być to kilka tysięcy, jak również kilka milionów złotych) nie jest też w większości przypadków traktowana jako źródło dochodu i ze sprzedażą nie wiąże się obowiązek ani wykazania tej kwoty w rocznym rozliczenia podatkowym, ani zapłaty jakiegokolwiek podatku.
Jednym z nielicznych wyjątków od tej zasady jest sytuacja, gdy dana osoba kupuje nieruchomość lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a następnie sprzedaje je przed upływem 5 lat od zakupu. W takiej sytuacji po stronie sprzedającego powstaje obowiązek zapłaty podatku dochodowego w wysokości 10%. Kwoty tej nie łączy się z dochodami z innych źródeł i nie wykazuje w rocznym zeznaniu podatkowym. Sprzedający ma obowiązek zapłacić podatek w terminie do 14 dni od dnia sprzedaży, chyba że w terminie tym złoży oświadczenie, że kwotę tę przeznaczy w ciągu 2 lat na realizację „swojego własnego celu mieszkaniowego”, np. kupno innego mieszkania, domu albo ich remont
Należy jednak zwrócić uwagę, że 10% podatek dochodowy nie dotyczy sytuacji, gdy nieruchomość nabyto w spadku czy w drodze darowizny. Osoba, która stała się właścicielem nieruchomości w taki sposób, nie zapłaci wyżej wymienionego podatku dochodowego, nawet jeżeli sprzedaje nieruchomość po upływie kilku dni od uzyskania prawa własności.

05.10.2007


wersja do druku

poleć znajomemu
regulaminy   |   dla pośrednika   |   cennik   |   linki   |   polityka prywatności   |   serwisy partnerskie - polecamy   |   praca w KRN.pl   |   projekty domów   |   mapa serwisu   |   kontakt z KRN.pl

2003-2024 © KRN media Sp. z o.o.

Reklama w Internecie | Pozycjonowanie stron