Artykuły, wiadomości

Pytanie do prawnika

Aktualności prawne

Biuletyn

  Wyszukaj słowa kluczowe w serwisie: w dziale:
    prawo 
 • aktualności prawne
 • artykuły prawne
 • podatki
 • ujednolicone akty prawne
 • orzecznictwo sądowe
 • porady prawnika
szukaj po słowie:

w dziale:


Nadzór merytoryczny nad zawartością serwisu prawnego sprawuje specjalizująca się w problematyce dotyczącej nieruchomości
KANCELARIA RADCY PRAWNEGO, Brunon Paul - Radca Prawny
31-523 Kraków, ul. Kielecka 28/5
Zapytaj prawnika
   
orzeczenia inne

Reklama na budynku
Na elewacji budynku powinien znajdować się numer budynku, natomiast reklama – nawet podmiotów będących właścicielami lokali w budynku – może być umieszczona na elewacji tylko wyjątkowych sytuacjach – wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 6 marca 2014 r.

Zajęcie elewacji pod reklamę nie jest normalnym wykorzystywaniem ścian budynku, zatem w przypadku wspólnoty mieszkaniowej wymaga każdorazowo podjęcia uchwały. W sprawie, która trafiła na wokandę, wspólnota mieszkaniowa postanowiła generalnie wyrazić zgodę na bezpłatny montaż tablic reklamowych na elewacji budynku przez właścicieli i najemców lokali usługowych oraz postanowiono, że montaż wymaga uzyskania zgody zarządu. Właściciel lokalu zaskarżył uchwałę, a sąd uznał, że nie jest ona zgodna z prawem i narusza zasady prawidłowego zarządu. W art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali zagwarantowane zostało prawo właściciela lokalu do korzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Nie daje to jednak właścicielom prawa do wieszania na elewacji reklam i szyldów, bowiem ten rodzaj aktywności nie może zostać uznany za korzystanie z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem, podstawową funkcją elewacji budynku jest zapewnienie bezpieczeństwa, oddzielenie budynku od sąsiadujących nieruchomości i zapewnienie ochrony przed działaniem czynników zewnętrznych, takich jak warunki atmosferyczne czy hałas. O ile powieszenie tabliczki zawierającej informacje o prowadzonej działalności może, w określonych okolicznościach, mieścić się w zakresie czynności zgodnych z przeznaczeniem nieruchomości, o tyle nie może być o tym mowy w przypadku wieszania tablic reklamowych. Właściciele nie mogą korzystać z elewacji budynku w niczym nieograniczony sposób, a kwestię sposobu korzystania winna określać uchwała, a nie decyzja zarządu. W zakresie odpłatności korzystania z nieruchomości sąd wskazał, że wspólnota wprawdzie nie ma obowiązku pobierania pożytków, lecz lekkomyślna z nich rezygnacja nie jest zgodna z zasadami prawidłowego gospodarowania. Wspólnota mieszkaniowa złożyła apelację, jednak Sąd Apelacyjny w Szczecinie uznał apelację za bezzasadną. Zajęcie części elewacji pod reklamę zdaniem sądu nie jest normalnym wykorzystywaniem zewnętrznych ścian budynku. Na elewacji musi znajdować się numer budynku bo wynika to z obowiązujących przepisów prawa. Tablica reklamowa natomiast może znajdować się na elewacji budynku tylko wyjątkowo. Nawet jeżeli reklama dotyczy działalność prowadzonej przez członka wspólnoty nie może być uznana za normalne korzystanie z elewacji budynku. Wyrażona przez właścicieli lokali każdorazowo zgoda na taką czynność daje dopiero zarządowi uprawnienie do zawarcia umowy. W sytuacji, gdy wspólnota zdecyduje się na umieszczenie takich nośników na elewacji odstąpienie od pobierania za nie opłaty narusza niewątpliwie zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 6 marca 2014 r., sygn.akt I ACa 679/13

10.06.2014


wersja do druku

poleć znajomemu
do góry strony
regulaminy   |   dla pośrednika   |   cennik   |   linki   |   polityka prywatności   |   serwisy partnerskie - polecamy   |   praca w KRN.pl   |   projekty domów   |   mapa serwisu   |   kontakt z KRN.pl

2003-2024 © KRN media Sp. z o.o.

Reklama w Internecie | Pozycjonowanie stron