Artykuły, wiadomości

Pytanie do prawnika

Aktualności prawne

Biuletyn

  Wyszukaj słowa kluczowe w serwisie: w dziale:
    prawo 
 • aktualności prawne
 • artykuły prawne
 • podatki
 • ujednolicone akty prawne
 • orzecznictwo sądowe
 • porady prawnika
szukaj po słowie:

w dziale:


Nadzór merytoryczny nad zawartością serwisu prawnego sprawuje specjalizująca się w problematyce dotyczącej nieruchomości
KANCELARIA RADCY PRAWNEGO, Brunon Paul - Radca Prawny
31-523 Kraków, ul. Kielecka 28/5
Zapytaj prawnika
   
porady prawnika
Inne umowy w obrocie nieruchomościami

Problemy z umową dzierżawy garażu



Mam pytanie odnośnie dzierżawienia gruntu pod garaż typu „blaszak". Jak postępować w sytuacji: 3-letniej zgody burmistrza – 10-letniej zgody, uchwałą Rady Miejskiej, kiedy następuje tzw. odsprzedaż tego garażu. Co należy zrobić, biorąc pod uwagę wcześniejsze zawarte okresy umów, czy rozwiązywać umowę ze sprzedającym, wieszać nowy wykaz? Zawierać nową umowę czy lepiej aneks? Proszę o pomoc.

Sprawa związana ze sprzedażą garażu może być problematyczna. Garaż jest w tym przypadku częścią składową gruntu, a zgodnie z art. 47§1 Kodeksu cywilnego: Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. Zatem właścicielem garażu będzie właściciel gruntu, a osoba, która „kupi” garaż, będzie jedynie posiadaczem samoistnym garażu. Wydaje się, że w tej sytuacji należy po prostu dokonać trójstronnej cesji umowy dzierżawy nieruchomości.

Zgodnie z art. 676 kc, w zw. z art. 694 kc, po zakończeniu dzierżawy, w związku z poniesionym nakładem na rzecz dzierżawionego terenu – osoba, która postawiła garaż na tej nieruchomości – będzie mogła się ubiegać o zwrot nakładów w związku z wybudowaniem „blaszaka”. 

Krzysztof Janowski
radca prawny

18.12.2018


wersja do druku

poleć znajomemu
regulaminy   |   dla pośrednika   |   cennik   |   linki   |   polityka prywatności   |   serwisy partnerskie - polecamy   |   praca w KRN.pl   |   projekty domów   |   mapa serwisu   |   kontakt z KRN.pl

2003-2019 © KRN media Sp. z o.o.

Reklama w Internecie | Pozycjonowanie stron