Sąd Najwyższy uznał, że pionowy podział budynku na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste jest dopuszczalny wraz z podziałem gruntu tylko w taki sposób, że linia podziału budynku odpowiada linii podziału działki i przebiega przez istniejącą w całości lub w znacznej części ścianę budynku, dzieląc go na regularne i samodzielne części. Nie jest natomiast możliwy taki podział budynku, by w skład jednego z nich weszła jakaś część pozioma budynku znajdująca się nad sąsiednią działką.

W przedmiotowej sprawie chodziło o nieruchomość, która niegdyś była była własnością Budimexu. Spółka dokonała jej podziału na dwie działki i dwa budynki. Na jednej działce była część hotelowa budynku, a na drugiej - część biurowa. Część hotelowa została sprzedana Spółce Hotele Prezydenckie, która wykorzystywała też pomieszczenia socjalne związane z hotelową restauracją. Jednak gdy zmienił się właściciel części biurowej budynku, zażądał on ich wydania. W związku z odmową wydania wystąpił do sądu. Jednak sąd I instancji oddalił żądanie uznając, że własność Hoteli Prezydenckich obejmuje także sporne pomieszczenie. Sąd II instancji powziął wątpliwość i skierował pytanie prawne do Sądu Najwyższego, który uznał, że sąd I instancji był w błędzie, gdyż w przypadku pionowego podziału budynku linia podziału odpowiada linii podziału działki. Inną kwestią jest, oczywiście, możliwość ustanowienia w budynku odrębnej własności lokali, ale tego w tym wypadku nie dokonano.

Uchwala Sądu Najwyższego z dnia 23.01.2007 roku sygn. III CZP 136/06

23.01.2007