Artykuły, wiadomości

Pytanie do prawnika

Aktualności prawne

Biuletyn

  Wyszukaj słowa kluczowe w serwisie: w dziale:
    prawo 
 • aktualności prawne
 • artykuły prawne
 • podatki
 • ujednolicone akty prawne
 • orzecznictwo sądowe
 • porady prawnika
szukaj po słowie:

w dziale:


Nadzór merytoryczny nad zawartością serwisu prawnego sprawuje specjalizująca się w problematyce dotyczącej nieruchomości
KANCELARIA RADCY PRAWNEGO, Brunon Paul - Radca Prawny
31-523 Kraków, ul. Kielecka 28/5
Zapytaj prawnika
   
porady prawnika
Kupno nieruchomości

Kupuję mieszkanie, które będzie mi wydane po terminie podpisania aktu notarialnego. W mieszkaniu tym oprócz właścicielki jest zameldowana i mieszka jej córka z dziećmi. Jak zabezpieczyć się przed problemami z eksmisją tych osób? Mam na myśli sytuację, w której osoby te nie będą chciały wydać lokalu w ustalonym terminie. Czy klauzula wykonalności dotyczy wszystkich zamieszkałych w tym lokalu? Dziękuję za odpowiedź.



Jeżeli wydanie nieruchomości ma nastąpić w terminie późniejszym, w akcie notarialnym powinno znaleźć się zobowiązanie dotychczasowego właściciela do wydania nieruchomości w określonym terminie, a właściciel powinien być poddany co do wydania nieruchomości rygorowi egzekucji komorniczej na podstawie art. 777 par. 1 pkt. 4 kodeksu postępowania cywilnego. Akt notarialny jest wówczas samodzielnym tytułem wykonawczym bez konieczności prowadzenia postępowania sądowego i po nadaniu mu klauzuli wykonalności będzie mógł być realizowany przez komornika. Ponadto dotychczasowy właściciel powinien zobowiązać się do ponoszenia wszelkich kosztów utrzymania z tą nieruchomością związanych do czasu wydania nieruchomości. Te dwa zapisy uregulują kwestie rozliczeń między stronami.

Skoro wydanie nieruchomości następuje w terminie późniejszym, doradzałbym, aby również zapłata części lub całej ceny sprzedaży nastąpiła w terminie późniejszym. Wtedy nabywca zyskuje argument przetargowy i w większym stopniu gwarantuje sobie skuteczność wydania nieruchomości w ustalonym terminie. Inaczej terminowe wydanie nieruchomości przestaje być w interesie sprzedawcy, a zaczyna zależeć od jego przyzwoitości. Zapłata części ceny sprzedaży w terminie wyprowadzki jest jedynym skutecznym w praktyce sposobem wpływającym na sprzedającego, bowiem rygor egzekucji zawarty w akcie notarialnym tylko skraca procedurę eksmisyjną, natomiast nie likwiduje poważnego braku tej procedury, jakim jest zakaz eksmisji na bruk, który skutecznie zablokował już niejedną eksmisję.

02.10.2007


wersja do druku

poleć znajomemu
regulaminy   |   dla pośrednika   |   cennik   |   linki   |   polityka prywatności   |   serwisy partnerskie - polecamy   |   praca w KRN.pl   |   projekty domów   |   mapa serwisu   |   kontakt z KRN.pl

2003-2024 © KRN media Sp. z o.o.

Reklama w Internecie | Pozycjonowanie stron