Prawo w nieruchomościach - Jestem wieloletnim pracownikiem PKP. Dowiedziałem się, że istnieje możliwość nabycia mieszkania służ

Jestem wieloletnim pracownikiem PKP. Dowiedziałem się, że istnieje możliwość nabycia mieszkania służbowego, o które starałem się od wielu lat. Po złożeniu odpowiednich dokumentów stałem się jego najemcą na czas określony, z opcją wykupu. W chwili załatwiania formalności zostałem poinformowany, że po poprzednim najemcy istnieje zadłużenie w kwocie 55 tys. zł. Aby otrzymać klucze, musiałem wpłacić 20 tys. zł, a resztę zadłużenia zobowiązałem się spłacić na piśmie w ciągu 3 lat. Niestety, fakt, że jestem tylko najemcą, dyskwalifikuje mnie jako potencjalnego pożyczkobiorcę w rozmowach z bankami, gdyż one takowej udzielają pod zastaw hipoteczny. Termin spłaty upływa w lipcu 2005 r. Wiem również, że zakład PKP lada dzień oddaje mieszkania gminie, między innymi moje. Czy zakład PKP miał prawo żądać spłaty zadłużenia przeze mnie i co stanie się z tym zadłużeniem po oddaniu mieszkań gminie? Czy jest możliwość, że Urząd Miasta i Gminy nie podpisze ze mną umowy z powodu niespłacenia nie mojego zadłużenia?

Przejęcie zadłużenia z mocy prawa następuje tylko w ściśle określonych przypadkach, np. przepisy czynią współodpowiedzialnym za zadłużenie osobę, która zamieszkiwała wraz z najemcą w lokalu. Jednak tę sprawę należało wyjaśnić przed zawarciem umowy najmu. PKP ma obowiązek, jako najemcy lokalu, zaproponować Panu jego wykup na zasadach określonych w ustawie o komercjalizacji i restrukturyzacji PKP. W razie braku chęci wykupu lokalu, PKP może, między innymi, przekazać lokal właściwej gminie. Gmina nie podpisuje z Panem umowy, a lokal z zakładowego ulega przekształceniu w komunalny, będący własnością gminy (w praktyce te umowy czasami są podpisywane). Wówczas gmina będzie określać możliwość i zasady, na jakich może nastąpić wykup lokalu lub jego dalszy najem.

09.09.2006