Artykuły, wiadomości

Pytanie do prawnika

Aktualności prawne

Biuletyn

  Wyszukaj słowa kluczowe w serwisie: w dziale:
    prawo 
 • aktualności prawne
 • artykuły prawne
 • podatki
 • ujednolicone akty prawne
 • orzecznictwo sądowe
 • porady prawnika
szukaj po słowie:

w dziale:


Nadzór merytoryczny nad zawartością serwisu prawnego sprawuje specjalizująca się w problematyce dotyczącej nieruchomości
KANCELARIA RADCY PRAWNEGO, Brunon Paul - Radca Prawny
31-523 Kraków, ul. Kielecka 28/5
Zapytaj prawnika
   
porady prawnika
Inne

Kupiłem lokal użytkowy w podziemiu bloku, używany jako parking wielostanowiskowy. Wspólnota ustaliła opłaty eksploatacyjne i fundusz remontowy na takim samym poziomie jak za mieszkania. Czy taką uchwałę można zaskarżyć? Takie opłaty byłyby możliwe, ale wspólnota nie chce z funduszu remontowego zapłacić za uszczelnienie, a garaże są notorycznie zalewane.



Zgodnie z art. 12 ust 2 ustawy o własności lokali właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w stosunku do wysokości ich udziałów. Zgodnie z art. 3 ust 3 ustawy o własności lokali, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Jak wynika z art.12 ust 3 ustawy o własności lokali, uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu tylko właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali (zróżnicowanie).

Zatem brak jest podstaw prawnych, aby właściciele lokalu garażowego ponosili mniejsze obciążenia na koszty zarządu w tym na fundusz remontowy. Uchwała wspólnoty mieszkaniowej ustalająca mniejsze obciążenia przypadające na lokal użytkowy niż na lokale mieszkalne byłaby sprzeczna z prawem. Odwrotnie zgodnie z art.12 ust 3 ustawy o własności lokali uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokalu użytkowego, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tego lokalu. Ponadto należy zwrócić uwagę, że lokal garażowy jest takim samym lokalem jak inne lokale w budynku – zatem jego brama garażowa, tak jak drzwi wejściowe do mieszkań jest elementem tego lokalu, za utrzymanie których odpowiadają poszczególni właściciele lokali, a nie wspólnota mieszkaniowa. Zatem wspólnota mieszkaniowa nie może pokryć kosztów uszczelnienia drzwi garażowych, bo te koszty ponosi właściciel lokalu. Wspólnota mieszkaniowa zobowiązana jest do utrzymania i napraw tylko elementów nieruchomości wspólnej.

23.07.2015


wersja do druku

poleć znajomemu
regulaminy   |   dla pośrednika   |   cennik   |   linki   |   polityka prywatności   |   serwisy partnerskie - polecamy   |   praca w KRN.pl   |   projekty domów   |   mapa serwisu   |   kontakt z KRN.pl

2003-2024 © KRN media Sp. z o.o.

Reklama w Internecie | Pozycjonowanie stron